El mercado inmobiliario argentino atraviesa un cambio de paradigma que, lejos de equilibrar la oferta y la demanda, ha profundizado la vulnerabilidad de quienes no son propietarios. Según datos recientes del Centro de Estudios Legales y Sociales (CELS), la desregulación total de los contratos ha disparado el porcentaje del salario que se devora la renta mensual.
Un salto del 38% al 57% en solo un año
Antes de la derogación de la normativa anterior, los hogares destinaban, en promedio, un 38% de sus ingresos al alquiler. En 2025, esa cifra escaló dramáticamente al 57%. El escenario es aún más devastador para los sectores pasivos: los jubilados y pensionados llegan a comprometer hasta el 75% de sus haberes solo para asegurar un techo, dejando un margen nulo para alimentación y medicamentos.
Inestabilidad y contratos a corto plazo
La libertad de contratación ha resultado en una reducción drástica de los plazos. Mientras que en 2024 el 42% de los contratos se firmaba bajo el marco legal de tres años, hoy solo el 9% logra esa estabilidad. La norma ahora son contratos cortos, con actualizaciones trimestrales o cuatrimestrales que pulverizan la capacidad de planificación familiar.
Esta precariedad se traduce en una movilidad forzada:
• 70% de los inquilinos se mudó al menos una vez en el último lustro.
• 17% tuvo que hacerlo tres veces o más, enfrentando costos de fletes y depósitos que muchas veces se piden en moneda extranjera.
El círculo vicioso de la deuda
Ahorrar se ha convertido en una utopía. La encuesta revela que el 45% de los inquilinos se encuentra actualmente endeudado. Lo más alarmante es el recurso desesperado para cubrir el costo habitacional: en lo que va de 2025, el 77% de los consultados solicitó préstamos —ya sea a bancos, financieras o familiares— con el único fin de pagar el alquiler mensual.
