Conseguir una vivienda en Mendoza se convirtió en un desafío económico cada vez mayor. Mientras la inflación interanual medida por el INDEC fue del 33,2% a mayo de 2026, los alquileres en las principales ciudades del interior continuaron aumentando a un ritmo considerablemente superior, según el último informe elaborado por Reporte Inmobiliario.
El trabajo ubica a Mendoza como la segunda ciudad más cara de la Argentina para alquilar, sólo por detrás de Neuquén, donde el fenómeno económico generado por Vaca Muerta mantiene una fuerte presión sobre el mercado habitacional.
La diferencia no es menor. Mientras Neuquén explica buena parte de sus valores por la demanda generada por la actividad petrolera, Mendoza aparece entre las ciudades más costosas sin contar con un fenómeno económico extraordinario que justifique semejante presión sobre los precios.
Alquileres que siguen corriendo por encima de la inflación
El informe refleja que los departamentos de dos ambientes aumentaron en promedio un 44% interanual, mientras que los de tres ambientes registraron subas del 47,9%.
Es decir, ambos segmentos crecieron muy por encima del índice de inflación. La consultora sostiene que, si bien la oferta de inmuebles aumentó entre un 44% y un 48% durante el último año, la demanda continúa siendo suficientemente fuerte como para sostener incrementos elevados. En otras palabras, hay más departamentos publicados, pero eso todavía no alcanzó para frenar el aumento de los precios.
El discurso oficial y la realidad del mercado
Desde la derogación de la Ley de Alquileres, el presidente Javier Milei sostuvo en reiteradas oportunidades que la liberalización del mercado generó una recuperación de la oferta y una normalización de los valores.
Los datos muestran que la primera parte de esa afirmación tiene respaldo. Hoy existen más propiedades disponibles para alquilar que hace un año. Sin embargo, la evolución de los precios en buena parte del interior del país presenta un escenario bastante diferente.
El propio relevamiento de Reporte Inmobiliario concluye que fuera de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires los alquileres todavía evolucionan por encima de la inflación, impulsados por una demanda que continúa siendo elevada y por un mercado que aún no logra estabilizarse.
Mendoza, cada vez más difícil para alquilar
Para miles de familias mendocinas, el problema no se limita al porcentaje de aumento. La dificultad aparece al comparar el costo de la vivienda con los ingresos. En una provincia donde los salarios vienen perdiendo capacidad de compra desde hace varios años y donde el consumo continúa mostrando signos de debilidad, destinar una parte cada vez mayor del sueldo al alquiler reduce el margen para afrontar alimentos, servicios, transporte, educación y salud.
El fenómeno también golpea con fuerza a estudiantes universitarios, jóvenes profesionales y trabajadores que buscan independizarse. Cada renovación contractual implica renegociaciones cada vez más exigentes y un ingreso inicial que, en muchos casos, requiere afrontar depósitos, garantías y gastos administrativos que representan varios meses de salario.
Neuquén lidera... pero Mendoza preocupa
El ranking nacional vuelve a mostrar a Neuquén como la ciudad más cara para alquilar, impulsada por el crecimiento de Vaca Muerta y la llegada permanente de trabajadores vinculados al sector energético.
Detrás aparece Mendoza, seguida por ciudades como Rosario, Córdoba, Santa Fe y Bahía Blanca, que también presentan valores elevados respecto del promedio nacional. El dato confirma que el problema dejó de concentrarse únicamente en Buenos Aires Hoy el interior del país concentra algunos de los mercados inmobiliarios más caros de la Argentina.
Un mercado que se desacelera, pero no afloja
El estudio señala que los aumentos comenzaron a moderarse respecto de los picos registrados durante 2023 y 2024. Sin embargo, esa desaceleración todavía no significa una baja de los precios. Los alquileres siguen aumentando y, en la mayoría de las provincias, continúan haciéndolo por encima de la inflación.
Para quienes buscan una vivienda, la diferencia es importante. Que el ritmo de los aumentos sea menor no implica que alquilar sea más accesible. Simplemente significa que los precios crecen un poco más despacio... pero siguen creciendo.
La vivienda vuelve a quedar en el centro del debate
El informe reabre una discusión que atraviesa a todo el país. La mayor oferta de propiedades fue uno de los principales argumentos utilizados para justificar la eliminación de la Ley de Alquileres.
Sin embargo, la experiencia de provincias como Mendoza muestra que aumentar la cantidad de inmuebles disponibles no necesariamente se traduce en alquileres más baratos.
Con Mendoza convertida en la segunda ciudad más cara del país para alquilar, la preocupación de miles de familias pasa por una realidad mucho más concreta que cualquier debate ideológico. Encontrar una vivienda ya no es el principal problema. El verdadero desafío es poder pagarla todos los meses.
